이번엔 도시형 생활주택이란 뭔지 알아볼께요
전과달리 요즘은 1인 가구의 증가세가 상당합니다
도시형 생활주택을 관심갖는분도 덩달아 늘고있구요
빌라나 아파트와는 또다른 형태로 국가에서
각종 규제등을 완화시켜 최근 몇년 사이에
급부상한 주택이 바로 도시형 생활주택입니다
도시형 생활주택이란?
도시형 생활주택에 실거주를 목적으로 하거나
투자를 목적으로 하는분들을 위해 글을 적겠습니다
도시형 생활주택이란 2009년 5월경
도시에 거주하는 1~2인 가구의 주거안정을 목적으로
나라에서 장려한 주거형태 중 하나입니다
도시형 샐활주택은 단지형 다세대주택과 단지형 연립주택
그리고 원룸형 주택 등으로 크게 3가지로 나눌 수 있습니다
1. 단지형 다세대주택은 다세대주택 중 원룸형 주택을 젱외한 주택으로
건축위원회의 심의를 받았다면 5층까지 건축가능합니다
2. 단지형 연립주택은 건축법에 의한 원룸형 주택을 제외한 주택으로
건축법에 따라 주택으로 사용할 수 있는 층수는 5층까지로 제한합니다
3. 원룸형 주택은 연립주택 또는 다세대 주택을 의미합니다
빌라나 아파트도 건물을 지을때
몇가지 필수 건축조건을 주는것처럼
도시형 생활주택에도 꼭 포함되야할 조건이 있습니다
1. 단지형 연립주택은
a.세대별 주거전용면적은 85m2 이하로 건축
b.연면적은 660m2 초과로 주거는 4층 이하로 건축
참고 : 건축위원회 심의 통과시 주거 4층까지 가능
2. 원룸형 주택
a. 세대별 독립된 주거할 수 있도록 부엌과 화장실 필수
b. 화장실 공간을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성해야함
c. 세대별 주거전용면적은 12m2 ~ 50m2 이하
d. 지하층에 거주공간을 만들면 안됨
3. 단지형 다세대주택은
연립주택 건설조건과 거의 동의합니다
딱하나! 연면적만 660m2 초과로 건축합니다
여러 세대가 살아야하니까 초과한다고 외우세요
도시형 생활주택과 오피스텔의 차이를 한번 보시죠
도시형 생활주택은 주택법을 적용받고
오피스텔은 건축법에 적용받습니다
전용률 또한 도시새형 생활주택이 훨씬 높구요
관리비를 따져봐도 상대적으로 더 저렴합니다
여러모로 오피스텔보다 장점이 많지만
오피스텔은 아무리 많이 보유해도
주택수에는 불포함인만큼
임대사업 목적으로 활용하긴 더 낫습니다
도시형 생활주택의 장점을 더 정리해보죠
1. 청약계좌가 없어도 당첨에는 무관합니다
2. 아파트와 오피스텔에 비해선 20~30% 저렴합니다
3. 주거목적만 가질경우 특별히 요구되는 조건이 없습니다
이번엔 도시형 생활주택의 단점입니다
1. 오피스텔과 비교시 주차장 등 공용시설이 부족합니다
2. 5~6평 정도의 원룸형 사이즈가 대부분입니다
3. 화재사고 발생시 물에 좀더 잘타는 소재로 집을지음
4. 자산증식 측면에서 본다면 좋은 물건은 아님
도시형 생활주택은 장점과 단점이 명확합니다
주거용으로 나 혼자 살아야하는 입장이라면 권장
자산을 늘리고싶은 입장이라면 비권장입니다
★ 자주묻는 질문답변 ★
조정지역의 도시형 생활주택을 임대할 경우
기존 아파트 양도세는 어떻게 되나요?
세무서에 임대주택 사업자등록하고 8년 이상을
임대주택으로 사용해야 해당 요건을 충족합니다
8년 이상 매매없이 임대로만 활용한다는 조건으로
2년 이상 거주한 첫번째 주택은 1세대 1주택 비과세
또는 일시적 2주택 비과세가 가능합니다
이번시간엔 도시형 생활주택을 알아봤습니다
맨하단에 관련글 첨부하오니 읽어보세요^^